한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 온비드(Onbid) 공매는 국세 및 지방세 체납으로 압류된 부동산이나 공공기관의 유휴 자산을 매입할 수 있는 대표적인 비대면 부동산 매수 창구입니다. 온비드 부동산 매각의 핵심인 입찰 보증금 납부 방식과 유찰 시 최저 매각 가격이 하락하는 10%p 차감 구조, 낙찰 후 잔금 납부 기한을 정확히 산출해 정리해 드립니다.

⚠️ 주의사항 및 안내: 본 글은 한국자산관리공사(KAMCO) 온비드 공매 시스템의 압류재산 매각 기준을 바탕으로 작성된 정보 공유 목적의 글입니다. 매각 대상 물권별 권리관계(인수 선순위 임차인, 유치권 등) 및 상세 매각 조건은 온비드 공고문과 매각물건명세서를 반드시 직접 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1. 온비드 비대면 입찰 및 입찰보증금 10% 납부 조건

온비드 공매는 법원 경매와 달리 현장 방문 없이 인터넷 전자입찰 방식으로 진행되며, 정해진 보증금 납부 수칙을 준수해야 합니다.


  • 입찰가액의 10% 납부: 온비드 공매의 입찰보증금은 최저 매각 가격 기준이 아닌, 본인이 응찰하고자 작성해 낸 '입찰가액'의 정확히 10%를 산정하여 납부해야 합니다.
  • 가상계좌 입금 수순: 입찰서 제출 후 부여되는 부여 가상계좌로 마감 시간 전까지 정확한 금액을 이체해야 하며, 단 1원이라도 부족하거나 마감 시간을 넘기면 입찰은 무효 처리됩니다.
  • 보증금 반환 및 몰수: 미낙찰자의 보증금은 지정 계좌로 자동 환불되며, 최종 낙찰자가 잔금을 납부하지 않을 경우 보증금은 국고(또는 체납액)로 귀속 및 몰수됩니다.

2. 압류재산 공매 유찰 시 최초 감정가 대비 10%p 차감 산식

온비드 압류재산 공매는 입찰자가 없어 유찰될 경우, 다음 회차 입찰의 최저 매각 예정 가격이 법정 요율에 따라 하향 조정됩니다.


  • 최초 감정가 기준 10%p 감가: 직전 회차 최저가의 10%를 차감하는 방식이 아닌, '최초 감정평가액'을 기준으로 매회 10%p씩 정액 감액됩니다. (2회차: 90%, 3회차: 80%, 4회차: 70%, 5회차: 60%, 6회차: 50%)
  • 최저 한도: 연속 유찰 시 최저 매각 가격은 최초 감정가액의 최대 50% 수준까지 하락할 수 있으며, 이후 재공매 절차가 진행됩니다.

3. 매각 대금에 따른 잔금 납부 기한 및 소유권 이전

낙찰 후 매각결정통지서를 받은 후에는 낙찰 금액에 따라 잔금 납부 기한이 다르게 적용됩니다.


  • 3,000만 원 미만 매각건: 매각 결정일로부터 7일 이내에 잔금을 납부해야 합니다.
  • 3,000만 원 이상 매각건: 매각 결정일로부터 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다.
  • 잔금 미납 시 조치: 법정 기한(30일 또는 7일) 내 잔금을 미납하면 매각 결정이 취소되고 입찰보증금 10%는 반환되지 않습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 온비드 공매 입찰보증금은 최저 매각가의 10%인가요, 내가 적은 입찰가의 10%인가요?

A1. 온비드 공매는 법원 경매(최저 매각가의 10%)와 달리 본인이 입찰서에 써낸 '입찰가액의 10%'를 보증금으로 납부해야 합니다. 입찰가액 산출 시 정확히 10% 수치를 계산하여 입금해야 합니다.

Q2. 공매 유찰 시 10%p 차감은 이전 회차 최저가 기준인가요?

A2. 아닙니다. 공매 유찰에 따른 감가 계산은 이전 회차 금액이 아닌 '최초 감정평가액'을 기준으로 적용됩니다. 따라서 매 회차마다 최초 감정가의 10%p에 해당하는 금액이 정액으로 감액됩니다.

Q3. 온비드 공매로 낙찰받은 부동산의 권리분석은 법원에서 대신해 주나요?

A3. 아닙니다. 온비드 공매는 매각 결정 후 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 임차인이나 권리관계(등기부상 가처분, 유치권 등)가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 매각물건명세서 및 권리분석을 본인이 직접 점검한 후 응찰해야 합니다.

Q4. 3,000만 원 이상 낙찰 시 잔금 납부 기한 45일을 연장할 수 있나요?

A4. 법정 잔금 납부 기한은 매각결정일로부터 45일 이내이며, 연장 신청은 불가합니다. 기한 내 잔금을 미납할 경우 매각 결정이 취소되고 보증금이 몰수되므로 대출 및 자금 조달 계획을 사전에 세워두어야 합니다.

결론 및 요약


온비드 공매는 본인 입찰가액의 10% 보증금 납부와 최초 감정가 대비 10%p 유찰 감가 산식을 정확히 이해하는 것이 핵심입니다. 낙찰 대금(3,000만 원 이상 시 45일)에 따른 잔금 납부 기한과 선순위 권리관계를 사전에 철저히 검토하여 응찰 전략을 수립하시기 바랍니다.